發布日期：2015-10-20 閱讀量：-
東省以392.1億元名列第一，與之形成極大反差的是赴港澳地區旅游團不足3成，大量酒店半價銷售，大部分零售商店關門歇業。連平時的旅游黃金地北上廣的旅游消費增幅也不足1%。近年來度假休閑式旅游增長已經超過消費式旅游。一線城市的關注度同比有所下降，居民旅游目的地選擇越來越多元化，更多的二三線城市和地區成為大家度假休閑、特別是城市居民遠離壓力和都市喧囂的新選擇。隨著居民可支配收入的逐步增長以及人們消費觀念的變化，二、三線城市旅游業的關注度正在明顯提升。而健康減壓之旅成為大多數旅游者的選擇，70、80后將成未來十年旅游市場的消費主體，旅游業將持續穩定發展。新的“旅游綜合體”應運而生。
“旅游綜合體”是由“休閑綜合體”和“度假綜合體”構成的，它們均是依托于一定的旅游資源與土地基礎，以旅游休閑為導向，進行土地綜合開發而形成的一種將功能聚合、土地集約整合在一起的“聚集體”，其中最典型的代表就是深圳華僑城和西安曲江。從旅游發展的角度來看，“旅游綜合體”必將會產生三大作用;一是推動區域旅游從“觀光時代走向休閑時代”，二是推動區域旅游從“景區時代走向旅游目的地時代”，第三就是推動旅游開發從“單一產品時代走向綜合體時代”。 從地產開發的角度來說，“旅游綜合體”為大地產開發特別是旅游休閑地產的開發是提供了一種新的模式;按照“旅游綜合體”的特色模式進行旅游休閑導向的土地綜合開發，實現地產開發與綜合旅游休閑發展的完美融合，將為旅游休閑地產的創新開發帶來巨大的空間。在談到對旅游項目的投資時，就目前中國經濟的現狀而言，選擇珠三角、長三角以及環渤海三大商圈和西南部份地區中的二三線城市，將有著其得天獨厚的優勢，因為這些地方的土地和勞務的成本不算太高，同時都基本處于3小時旅游半徑，最重要的是它還將滿足城鎮一體化發展的需求。事實上，二三線城市在旅游發展上頻頻發力，早已有跡可循。近年來，包括雅高、洲際等在內的國際酒店集團，紛紛加快在中國市場的擴張，并涵蓋了中國的二三線甚至是四線城市。預計至2015年年底，二三線城市的酒店供給增長率將分別達到21.5%和28.6%。此外，《2013-2017年中國旅游地產行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》指出，旅游地產市場呈現“一線城市靠地產，二、三線城市靠資源”的態勢。一線城市的旅游房地產基本上是以人造景區、景點來配套酒店、公寓等的開發;而二、三線城市的旅游房地產則主要依托區域的高等級旅游資源進行項目配置。為此，許多房地產企業也開始在二三線城市布局旅游地產。據一份最新調查數據顯示，二三線城市由于城市規劃起步相對較晚，酒店新增供給將保持持續增長。“北京、上海等一線城市酒店的需求逐漸趨于飽和，各大酒店集團搶占二三線城市是未來的趨勢，而中端酒店市場將是未來外資品牌同本土品牌博弈的重點。”作為歐洲最古老的豪華酒店集團，凱賓斯基酒店集團同樣加快了在中國的布局。其旗下酒店新品牌譚閣美酒店計劃兩年內開店50家。據悉，地處秦皇島海港區的世紀港灣項目已與譚閣美酒店正式簽約，成為秦皇島首個引入“譚閣美”品牌的購物中心。“不難看出，秦皇島經濟和旅游業的發展，為酒店市場提供了廣闊空間。譚閣美酒店進駐秦皇島，看重的是中端市場蘊涵的巨大潛力。”目前，譚閣美酒店已進駐北京、秦皇島、九江等城市。除了一線城市外，像秦皇島這樣的二三線城市將是他們考察的重點區域。隨著二三線城市商業地產的升溫，酒店已成為大型綜合體必不可少的業態組合。酒店聯姻地產，共同占據市場的開發模式如今已全面開花。尤其是對于購物中心而言，知名酒店在聚集人氣、促進商場消費方面都有積極影響。除了大型酒店外，經濟型酒店在經歷了促銷戰、價格戰之后，競爭市場開始向二三線城市轉移。另一方面，國內大眾旅游業的發展也使得二三線城市經濟型酒店發展嚴重不足的矛盾開始凸顯。包括如家、7天、尚客優等紛紛開始在二三線城市發展加盟業務。顯示了二三線城市經濟型酒店發展的巨大的潛力，而隨著國內旅游業的持續發展和人均收入水平的提高，二三線城市經濟型酒店行業必將迎來一個發展的高峰期。
面對如此巨大商機，我們應大膽進取，努力開拓出適合華德發展的必由之路。 (夏 明)
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